Банкротство застройщика в Ростовской области

банкротство застройщика

Все мы знаем, что сейчас очень распространенный способ покупки жилья, к примеру, в новостройке – это так называемое участие в долевом строительстве, его часто предлагает застройщик в нашей стране, при этом независимо от региона и города. Однако стоит отметить, что такая система несет огромное количество опасностей для физических лиц. Много людей, вкладывающие собственные деньги в строительство, оказываются обманутыми вследствие мошенничества, а еще больше – в случае банкротства застройщика, ведь и такие ситуации бывают.

Государство конечно попыталось защитить интересы таких людей после того, как приняли закон, который имеет соответствующее название — «Об участии в долевом строительстве», на который можно опираться при возникновении споров. Впрочем, некоторые его положения породили больше вопросов, чем должны были решить.

Основные положения этого закона

Еще несколько лет назад, единственное, что мог потребовать обманутый вкладчик у застройщика банкрота – это компенсацию убытков, то бишь возвращение вложенных в строительство своих кровных денег. Изменения были введены Федеральным законом N 210-ФЗ, который был принят 12 июля 2011. После того, как депутаты приняли это решение, в случае банкротства застройщика в Ростове-на-Дону, вкладчики могут подать заявление на передачу этого жилья (в которое вкладывались деньги), вне зависимости от его нынешнего состояния и заморозки на любом этапе строительства. Если вы все еще не знаете и остались сомнения в плане, что делать при банкротстве застройщика в Ростовской области, мы постараемся вам помочь советами ниже и расскажем, на что может рассчитывать застройщик, а какие права есть у вас.

Первое важное требование ко всем заинтересованным в такой процедуре, — наличие официально оформленного договора, где прописаны все правила и моменты, и там же указан конкретный объект, финансовая сторона вопроса и другие сведения, которые предоставляет ваш застройщик.

Как инициируется процедура банкротства для всех владельцев бизнеса

Обращение в суд может быть подано несколькими способами, чтобы процедура банкротства была правильно оформлена. Один из них – так называемая первичная инициация, которая состоит из процесса подачи заявления про признание банкротом того лица, которое вело все этапы строительства в Ростове-на-Дону. Обратиться в суд в конкретной описанной ситуации может Федерально-налоговая служба РФ или же специальный кредитор, выбранный на конкурсной основе, который конечно же должен иметь на это право. В заявлении важно указать, что должник – это застройщик, на основании чего в отношении его сразу применяются все установленные нормы.

Также возможен вторичный ход дела – это система, когда исходное заявление подается о банкротстве должника (без указания о том, что он является тем самым застройщиком, который объявил себя банкротом), а уже в процессе рассмотрения дела вплоть до арбитражного суда, доносятся сведения об этом моменте. После этого выносится главное решение по делу о долевом строительстве.

Жилищный вопрос и банкротство застройщиков 2015 в Ростовской области

Если вы волнуетесь по поводу, что делать при банкротстве застройщика в Ростове – самое главное не паниковать. В законе четко прописано, что любым участником строительства является лицо, претендующее на жилье в многоквартирном доме. Под это определение попадают:

  • Все жилые дома или отдельные их компоненты.
  • Квартиры и их части.
  • Возможно и только комнаты.

Остается открытым вопрос касательно вкладчиков-хозяев таун-хаусов, коттеджей и других зданий, для которых долевое строительство также возможно, и которые не являются обычными многоэтажками, при этом попадают под категорию «жилье». Существует масса нюансов касательно того, как принимается решение застройщиком — жилое или все-таки нежилое помещение у него есть в наличии. Что важно сделать вам:

  1. Провести юридические консультации, чтобы понять на каком этапе завершилось строительство.
  2. В судебном порядке обязательно и настойчиво требовать возмещения ущерба или продолжения строительства другой компанией, которая может взяться за решение всех споров.
  3. Получить на руки необходимые документы о решении суда и ведении дела.
  4. Оспорить решение судей, если вы и другие вкладчики с ним не согласны.

В целом, банкротство застройщика при долевом строительстве предполагает рассмотрение многих вопросов арбитражным судом Ростовской области в частном порядке, так как только это сможет удовлетворить все запросы участников и разъяснить непонятные положения в законе.

В чем особенность банкротства в конкретной указанной ситуации

Как вы понимаете, в такой ситуации есть свои особенности банкротства застройщика, в которых стоит разобраться. При стандартной процедуре создается единый реестр кредиторов, куда входят все лица, которые требуют возвращения вложенных средств при долевом участии. Исходя из правил, которые прописаны в Параграфе 7, их может быть создано два:

  1. Для тех, кто требует финансового возмещения.
  2. Для желающих получить жилье.

Конкурсные кредиторы и ФНС изначально входят в третью очередь, то есть получают выплаты после компенсации ущерба и долгов по заработной плате, если банкротство застройщика было признано. В случае образования второго реестра они опускаются по списку, переходя в четвертую очередь. Таким образом, если наступило банкротство застройщика при долевом строительстве, важно понимать, как будут распределяться этапы принятия решений.

Основное недоразумение этого закона состоит в том, что подать ходатайство на должника-застройщика может только уполномоченный орган или конкурсные кредиторы, о которых мы писали выше.

В таком случае возникает простой вопрос, что делать при банкротстве обычным гражданам-вкладчикам. Выходом может стать участие в процессе получение статуса необходимого для дела конкурсного кредитора, и соответственно последующее ходатайство в этом расследовании.

Как выглядит процедура банкротства застройщика: реестр требований

Для участников всего процесса требуется изначально понять, в какой из списков требований они хотят входить. После подаются заявления на принятие в «денежный» или «жилищный» реестр, при этом состоять одновременно в обоих закон не позволяет. После этого составляется и утверждается соответствующий реестр требований, где указываются конкретные лица и действия относительно их запросов.

Когда приняли этот закон, участники строительства получили безоговорочное право на участие в собраниях, где выступают кредиторы, что ранее было запрещено. Такие особенности банкротства застройщика важно знать, чтобы помнить о своих возможностях и правах. Очередность осуществления предписаний зависит от финансового положения участников. В случае успешного исхода создается жилищно-строительный кооператив, чтобы завершить процесс строительства.

Что важно сделать, чтобы довести дело до конца

  1. Узнайте решение суда по процедуре банкротства застройщика.
  2. Предложите создать группу по завершению строительства.
  3. Найдите организацию, которая будет ответственна за процесс.
  4. Контролируйте этапы работы вместе с другими вкладчиками.

Оказались в подобной ситуации и важно решить все споры между двумя сторонами? Тогда стоит обратиться к нашим специалистам, которые помогут решить такие вопросы.

У вас остались вопросы?

Задайте БЕСПЛАТНО их нашим юристам!

Права на эту статью принадлежат ООО "СВ Банкротство" и охраняются законодательством. Вы можете разместить эту статью у себя на сайте, либо в блоге только со ссылкой на сайт http://svbankrotstvo.ru

Сергей Стороженко

Автор статьи - Стороженко Сергей Владимирович, руководитель специализированной компании по банкротству , арбитражный и финансовый управляющий, №1 в решении вопросов с долгами

Похожие записи
Как провести упрощенную ликвидацию ООО с долгами..jpg
Когда в процессе коммерческой деятельности, предприятие столкнулось с невозможностью в полной мере выполнить текущие обязательства, соучредители принимают решение закрыть бесперспективный ...
Читать далее
Поручительство. У каждого кредита есть имя.
Аннотация: Рынок кредитования существует не одно десятилетие и пережил много разных событий. Инструменты для рынка, тоже существуют не первый год. Способы ...
Читать далее
Способы взыскания долгов
«Поздравляю, Вы выиграли судебный спор!». Эта замечательная фраза часто сопровождает деятельность юриста, сопровождающего взыскание долга. И вынесение судебного решения в ...
Читать далее
«Голодный» кризисный рынок продолжает поглощать строительные компании. Государство же настолько активно решает проблему обманутых дольщиков, что в защите нуждаются уже сами ...
Читать далее
Что будет с бизнесом после банкротства?
Что происходит после банкротства с компанией, ИП и владельцами несостоятельного бизнеса? Многие предприниматели имеют мнение, что банкротство компании ведет к абсолютному ...
Читать далее